Skip links

Light Industrial — современная складская недвижимость

Light Industrial — термин пришёл к нам с Запада, где так называются склады малого формата. Проблема нехватки небольших, дешевых производственно-складских помещений, способных удовлетворять запросы малого и среднего бизнеса особенно обострилась в последние несколько лет.  Это привело к росту популярности Light Industrial сооружений. 

Light Industrial — сегмент легких, небольших, коммерческих строений на российском рынке быстровозводимой складской недвижимости. Light Industrial — это не просто стандартные складские помещения. Здесь поместится все что нужно для бизнеса. Здание можно легко переоборудовать в производство, офис или торговую площадку. Площадь подобных конструкций варьируется от 100 до 2000 м2, а этого вполне достаточно для реализации многих задач малого бизнеса. 

Данный формат особенно популярен на Западе. Так, в США, Германии, Великобритании, Франции и многих других европейских странах Light Industrial склады являются доминирующими. Они куда популярнее традиционных кирпичных и бетонных складов. Это также связано с тенденцией переноса производственных предприятий из стран Азии назад на родину.  

В реалиях отечественного рынка, сегмент легкой складской недвижимости пока еще не устоялся. И в данной статье мы попробуем разобраться в особенностях и преимуществах складских помещений подобного формата, поговорим о перспективах их дальнейшего развития.

Light Industrial склады в России

Компания Skladman является первооткрывателем на отечественном рынке Light Industrial-конструкций. В 2010 году крупные брокеры и девелоперы отказывались работать с небольшими коммерческими помещениями, площадь которых была меньше 2500 м2. Ввиду отсутствия конкуренции, компании Skladman удалось довольно быстро занять лидирующие позиции в данном сегменте.

Сегодня, складами Light Industrial интересуется все больше и больше потребителей. Повышение спроса мотивировано желанием оптимизировать бизнес, обзавестись собственным производственным или складским помещением без лишних расходов и за максимально короткий срок.

Для кого склады малого формата

Сегмент прежде всего Light Industrial рассчитан на ИП и малый бизнес, которым нужны небольшие склады для хранения сырья или готовой продукции. К примеру, это могут быть: онлайн-магазины, торговые компании, небольшие производства и дистрибьюторы. Небольшие складские площади пользуются популярностью у компаний которым попросту нет смысла арендовать помещения огромной площади, которые хотят обособиться на своей площади и автономно организовать склад + офис или производство + офис и склад.

О чём говорят эксперты?

Преимущества складов Light Industrial

К преимуществам подобных решений следует отнести:

  • Снижение стоимости строительства. Подобные склады возводятся по технологии быстровозводимых зданий, то есть, для их постройки не требуется кирпич,  железобетон и прочие дорогостоящие строительные материалы. Такой подход позволяет снизить стоимость итогового здания в 3-4 раза.
  • Технологичность. Есть возможность прокладки самых передовых инженерных коммуникаций, реализации продуманной инфраструктуры, не только красивого, но и функционального дизайна.
  • Возможность строительства в городской черте. Light Industrial-склады имеют низкий вес, не оказывают большой нагрузки на грунт и могут возводиться практически на любом участке подходящей площади. Это позволяет построить склад в черте города, что существенно упрощает и ускоряет доставку товаров. Плюс, удобное расположение оценят не только логистические компании, но и сотрудники, клиенты и партнеры. Естественно подобные факторы позитивно влияют на бизнес.
  • Мобильность. В случае необходимости такой склад можно быстро демонтировать, перевезти и собрать уже в новом месте.
  • Универсальность. Подобные склады можно легко видоизменять, оборудовать под хранение любого товара.

Все вышеперечисленное косвенно или напрямую влияет на максимальную продуктивность бизнеса, ведет его к устойчивому росту. 

Концепция четыре в одном – идеальный вариант для реализации всех преимуществ формата складов Light Industrial. Так, в одном помещении можно разместить складские, производственные, офисные и торговые помещения.  Такой подход позволяет минимизировать затраты, сделает работу более эффективной за счет оптимизации рабочих процессов. Плюс, это удобно для покупателя в случае если сооружения находится в черте города. 

Перспективы складов малого формата в России

Ранее, крупные компании не придавали особого значения сегменту небольших складских помещений. Но, развитие интернет-ритейла и малого бизнеса привело к росту спроса на удобную коммерческую недвижимость возведенную в черте города. Сегодня, подобные склады занимают около 25% российского рынка, их число непрерывно растет. К примеру, уже сегодня, в развитых странах, таких как Германия и Великобритания этот показатель составляет 65-72% от всего объема на рынке. 

Существенное влияние на формирование спроса на Light Industrial в складском сегменте может оказать электронная коммерция, которая даже в условиях кризиса умудряется показывать стабильный ежегодный прирост в 20-30%. Кроме того, с момента наложения санкций, на российском рынке освободилась масса свободных ниш в сфере производства продуктов питания, которые могут занять молодые предприниматели.

Еще одна группа потенциальных клиентов данного формата — это небольшие производственники, которые снимают склады низкого качества класса «С» и уже доросли до качественного склада, а снимать Big Box им смысла нет.

В сочетании с ростом рынка онлайн-ритейла, оптимизацией услуг многих крупных логистических операторов, а также поддержкой малого и среднего бизнеса на государственном уровне, есть явные предпосылки к развитию ниши небольших обустроенных складов и популяризации быстровозводимых зданий. То есть перемены уже не за горами, они происходят прямо сейчас.

К проектам Light Industrial можно отнести Industrial City Park в Сынково — явный представитель данного сегмента складов. Причём нам удалось в ходе сотрудничества по маркетингу продать практически все блоки комплекса за 7 месяцев после старта рекламной кампании. Это говорит о высоком появившемся спросе на объекты данного складского формата. Причем наилучшим решением предлагать такие склады в ипотеку или предоставлять аренду с правом выкупа.

  • Компании, которым нужны качественные небольшие площади, понимают, что выгоднее купить склад в ипотеку и уже через 5 лет иметь свой склад, что позволит капитализировать бизнес, чем терять деньги на аренде.
  • Инвесторы, которые могут вкладывать в проект на этапе строительства и продавать уже через год блоки с неплохим приростом по стоимости, также являются целевой аудиторией данных объектов.

Быть или не быть Light Industrial?

Развитие подобного формата вытекает из увеличения количества частных предпринимателей, число небольших производств постоянно растет. Закономерно что дальнейший рост спроса заставит девелоперов пересмотреть свои взгляды на небольшие склады для малого бизнеса.

Современные Light Industrial сооружения являются недорогим, эффективным решением задач как малого так и среднего бизнеса. При возведении подобных конструкций можно учесть все пожелания заказчика, а готовые здания легко адаптируются под новые типы хранимой продукции или производства. Данный сегмент крайне необходим для развития небольших, начинающих компаний, которые попросту не нуждаются в крупных дорогостоящих сооружениях.

Скептики могут сколько угодно дискутировать о том, что формат не имеет перспектив, но рынок и текущие успешные проекты доказывают обратное.

Оставить комментарий

Отправить заявку

* введите телефон, данные конфиденциальны
Сообщение